O seu AL no
piloto automático.
A plataforma completa de gestão AL — reservas, preços dinâmicos, WhatsApp, limpezas e conformidade portuguesa. Feita na Ericeira, para a Ericeira.
€22.5k
exposição máxima a multas
+8%
receita com preços de surf
até €100
poupança/mês vs ferramentas separadas
Bom dia, Ana
Hóspedes felizes.
Receita
€2 340
+12%
Ocupação
87%
+5%
Hóspedes
14
+3
Março 2026
SIBA submetido — Casa da Praia
Preço ajustado €125→€145 (swell 8/10)
Swell a subir · 1 confirmado
Limpeza concluída
Apt. Ericeira · 3 fotos
Swell a subir
€95 → €135/noite
até 3h
poupadas por semana
€22.5k
exposição máxima a multas/ano
0s
resposta automática a hóspedes
100%
construído para o mercado português
Uma plataforma. Quatro experiências.
Do anfitrião ao hóspede, da equipa de limpeza ao negócio local — todos conectados.
"O Seu Dia" — Painel
Resumo matinal, check-ins/outs, receitas, tarefas pendentes
Motor de Preços de 8 Camadas
Surf, eventos WSL, feriados, noites soltas, procura, antecedência
Conformidade Integrada
SIBA e INE automáticos, alertas e cálculos para IMI, IRS, TMT e mais
WhatsApp com IA
Respostas automáticas em 4 idiomas, 24/7
Análise & Previsões
Receita, ocupação, comparação com mercado, previsão a 90 dias
Reservas Diretas
Página pública, Stripe, códigos de desconto, poupe até 12%
Todas as reservas. Todas as plataformas. Um só calendário.
Importe automaticamente reservas do Airbnb e Booking.com via iCal. Calendário unificado, sem duplicações, sem overbookings. Crie reservas diretas e veja tudo num único lugar.
- Sincronização iCal automática — Airbnb, Booking.com e diretas
- Calendário mestre com todas as propriedades lado a lado
- Gestão completa de reservas — criar, editar, filtrar, pesquisar
Calendário Quilha
Conformidade integrada.
Risco de multas controlado.
9 módulos de conformidade fiscal e legal — alguns automáticos, todos monitorizados num único painel. Prazos, alertas e documentação — sem surpresas.
- Submissão automática do SIBA e INE sem intervenção
- Alertas 30/14/7 dias antes dos prazos
- Simulador IRS Cat B vs Cat F integrado
SIBA
Registo de hóspedes estrangeiros
Multa: 500–3 740€
RNAL
Registo nacional AL
Multa: 2 500€+
IMI
Imposto municipal
Multa: Juros mora
IRS
Categoria B ou F
Multa: Variável
TMT
TMT (cálculo automático)
Multa: Variável
INE
INE automático (TAD)
Multa: 250–2 500€
COPE
Comunicação Banco Portugal
Multa: Variável
M30
Modelo 30
Multa: Variável
FAT
Faturação obrigatória
Multa: 250–3 750€
Motor de 8 Camadas
Preços que surfam com a procura.
8 camadas de inteligência: swell, eventos WSL, feriados, noites soltas, procura, antecedência de reserva, dia da semana e época. 20+ eventos de Ericeira pré-carregados.
- Recomendações diárias automáticas
- Deteção inteligente de noites soltas
- PriceLabs e Rategenie não têm dados de surf
WhatsApp às 3h. A IA responde.
Respostas contextuais em 4 idiomas. Sabe os códigos de acesso, as regras da casa, o check-in, e até a previsão de surf. Enquanto descansa.
- Check-in/out automático por mensagem
- Respostas contextuais com dados da reserva
- Deteção de idioma automática
Casa da Ribeira
online
Olá Marco! Bem-vindo à Casa da Ribeira.
Porta: 4829 | WiFi: CasaRibeira_5G
A que horas posso fazer check-in?
03:12Check-in a partir das 15h. Recomendo o café Fábrica do Pão, fica a 2 min a pé!
Casa Branca
1
quarto
2
hóspedes
Ericeira
cidade
55€
noite
Sobre a casa
Assistente IA
Respostas automáticas 24h
Casa Branca
55€/noite · Ericeira
Com 3 propriedades · 30% reservas diretas
Comissões poupadas por ano
até €1 900
De Airbnb para reserva direta. Automaticamente.
Cada propriedade com página pública e motor de reservas. No check-out, o hóspede recebe um código de desconto por WhatsApp. A próxima reserva é direta. Poupe até 12% de comissões.
- Página pública por propriedade com Stripe
- Código de desconto automático no check-out
- Cada reserva direta = até 12% mais receita
Três passos. Depois, a Quilha faz tudo.
Importe, configure, relaxe. Em 10 minutos está operacional.
Registe-se e importe
Crie a sua conta em 2 minutos. Importe calendários do Airbnb e Booking.com com um link iCal.
A Quilha trata do resto
Preços ajustam-se ao surf. SIBA submete-se sozinho. Limpezas criadas automaticamente. WhatsApp responde por IA.
Receba mais, trabalhe menos
Reservas diretas com 2.5% de taxa — vs. até 15% do Airbnb. Relatórios claros. Conformidade integrada. Tempo livre para si.
Planos simples, sem surpresas
Comece grátis. Cresça quando estiver pronto.
Surf
1 propriedade
Para experimentar a plataforma sem compromisso.
- Calendário unificado + sincronização iCal
- Gestão de reservas
- Simulador fiscal IRS (Cat. B vs F)
- Portal do hóspede (básico)
- 5 modelos de mensagem WhatsApp
- Suporte por email
Onda
3 propriedades incluídas
+€9/propriedade adicional
Automação completa para anfitriões independentes.
- Tudo do Surf, mais:
- Motor de preços dinâmicos (8 camadas)
- Recomendações de preço diárias
- Deteção automática de noites soltas
- Conformidade integrada: SIBA, IMI, TMT, IRS, prazos e alertas
- Faturação certificada + exportação fiscal (Moloni, PHC, Sage…)
- IA WhatsApp — respostas automáticas (50 msgs/mês)
- Tarefas de limpeza + verificação com fotos
- Fechaduras inteligentes — 2 incluídas (+€5/extra)
- Página de propriedade + reservas diretas (2.5%)
- Integração inicial — chamada de 30 min
- Suporte email (24h) + WhatsApp dias úteis
Maré
10 propriedades incluídas
+€7/propriedade adicional
Para gestores profissionais e empresas.
- Tudo do Onda, mais:
- IA WhatsApp ilimitada
- Reservas diretas (1% de taxa)
- Fechaduras inteligentes — 5 incluídas (+€5/extra)
- Análise completa + previsão de ocupação
- Gestão de equipas + portal do fornecedor
- Contratos PDF automáticos
- Alertas em tempo real
- Suporte prioritário WhatsApp (7 dias)
- Configuração completa incluída
Oferta Fundador
Primeiros 30 anfitriões: 3 meses grátis + desconto de 30% para sempre
A subscrição paga-se com uma reserva direta ou reduzindo a exposição a multas.
Chega de malabarismos. Tudo num só lugar.
Antes da Quilha, a gestão era um segundo emprego. Agora não.
Antes da Quilha
- Saltar entre Airbnb, Booking e folhas de cálculo
- Ligar à equipa de limpeza às 7 da manhã
- Esquecer prazos fiscais e pagar multas
- Copiar e colar mensagens no WhatsApp
- Perder reservas por calendários dessincronizados
- Não saber quanto realmente está a ganhar
Com a Quilha
- Tudo sincronizado num só painel em português
- Equipa notificada automaticamente, sem telefonemas
- 9 módulos fiscais — SIBA, INE, IMI, TMT, IRS, COPE e mais
- WhatsApp automático com IA para cada hóspede
- Reservas diretas com 2.5% de taxa — poupando até 12% vs. Airbnb
- Relatórios de receita e despesas sempre atualizados
Nasceu em Portugal. Não veio de fora.
As plataformas internacionais não entendem a burocracia portuguesa. Nós sim.
| Funcionalidade | Quilha€0-79/mês | Lodgify€40+/mês | Hostkit€5-21/mês | Smoobu€29+/mês |
|---|---|---|---|---|
| Interface 100% em português | ||||
| Sincronização iCal (Airbnb/Booking) | ||||
| Reservas diretas com pagamento Stripe | parcial | |||
| Motor de preços dinâmico (surf + procura regional) | parcial | parcial | ||
| Regras de preço personalizáveis | básico | |||
| WhatsApp com IA (auto-resposta) | parcial | parcial | ||
| Portal do hóspede com verificação ID | básico | básico | ||
| Fechaduras inteligentes (Nuki, Yale, Schlage, TTLock, igloohome) | ||||
| Conformidade integrada: SIBA, IMI, TMT, IRS, prazos e alertas | parcial | parcial | parcial | |
| Faturação certificada + exportação fiscal (Moloni, PHC, Sage…) | parcial | |||
| Simulador fiscal (Cat B vs F) | ||||
| 6 adaptadores contabilísticos | parcial | |||
| Checklists de limpeza com fotos | parcial | parcial | ||
| Mercado de experiências local | parcial | |||
| Calendário unificado multi-plataforma | parcial | |||
| RGPD + EU 2024/1028 (em preparação) | parcial |
6
diferenciadores competitivos
9
módulos de conformidade portuguesa
€39
por mês — metade do preço dos internacionais
Ligado a tudo o que já usa.
14 integrações nativas. 6 adaptadores de contabilidade portuguesa. Zero configuração manual.
Airbnb
Booking.com
Stripe
WhatsApp
Sage
Resend
Moloni
InvoiceXpress
Jasmin
Nuki
Yale
Igloohome
Ttlock
SchlageDescubra os alojamentos
Reserve diretamente com anfitriões locais — até menos 12% de comissão vs. Airbnb.
O que os anfitriões podem esperar.
Cenários ilustrativos baseados em anfitriões reais da Ericeira, Mafra e arredores.
Finalmente uma plataforma que entende a burocracia portuguesa. O SIBA automático sozinho já vale o investimento.
Ana R.
3 propriedades na Ericeira
Os meus hóspedes adoram receber tudo pelo WhatsApp. E a IA responde às 3 da manhã — eu durmo descansado.
Pedro M.
Casa de surf, São Julião
Passei de 15% de comissões no Airbnb para reservas diretas com apenas 2.5%. Em 3 meses, a Quilha pagou-se a si mesma.
Sofia T.
2 apartamentos em Mafra
Quanto pode poupar?
Simulação rápida baseada em dados reais de Ericeira.
€8851
benefício anual
€468
custo anual
19
dias até se pagar
Baseado em €110/noite, 62% ocupação, 70% via Airbnb. Inclui redução de risco de multas, comissões poupadas e aumento de receita.
Guias para anfitriões
Conformidade, preços e boas práticas — em português.
Pare de fazer tudo sozinho.
Comece a crescer.
Conformidade, preços, hóspedes, equipa — tudo no piloto automático. Os primeiros 30 anfitriões têm 30% de desconto para sempre.