Como Definir Preços por Época de Surf na Ericeira — Guia Prático

O problema com "época alta" e "época baixa"

A maioria dos anfitriões na Ericeira define preços com duas épocas: verão (alto) e inverno (baixo). Isto é um erro que pode custar milhares de euros por ano.

Ericeira é uma Reserva Mundial de Surf. A procura não segue o padrão sol-e-praia tradicional. Os melhores swells (e a maior procura de surfistas) acontecem de outubro a março — exatamente quando a maioria dos anfitriões baixa os preços.

O calendário real de Ericeira

Período	Procura	Porquê
Out–Mar	Alta (surf)	Swell consistente, competições WSL, surfistas internacionais
Jul–Ago	Alta (verão)	Turismo familiar, praia, férias escolares
Abr–Jun	Média	Primavera, surf ocasional, ponte do 25 de Abril
Set	Média-Alta	Pós-verão + início da época de surf

Os 8 fatores que devem influenciar o preço

O motor de preços da Quilha usa 8 camadas de dados:

Previsão de surf — Altura e período do swell via Open-Meteo Marine API

Eventos WSL — Rip Curl Pro Ericeira e outras competições

Eventos locais — Festas do Senhor Jesus dos Navegantes, Festival de Chocolate de Óbidos

Feriados nacionais — 25 de Abril, 1 de Maio, 10 de Junho, etc.

Gap nights — Noites vazias entre reservas (desconto automático para preencher)

Procura em tempo real — Baseada em ocupação da zona

Lead time — Reservas de última hora vs com antecedência

Época do ano — O fator base que todos já usam

Exemplo prático

Imagine uma semana de janeiro:

Sem Quilha: Preço "inverno" de €80/noite. Ocupação 40%.

Com Quilha: O swell previsto é de 2.2m com período de 14s (excelente para surf). O preço sobe automaticamente para €125/noite. Surfistas pagam sem hesitar.

Diferença: +€315 nessa semana. Multiplicado por 20 semanas de bom surf = +€6.300/ano por propriedade.

Como começar

Registe-se na Quilha (grátis, sem cartão)

Importe o seu calendário do Airbnb/Booking.com via iCal

Active o motor de preços — os ajustes começam imediatamente

Reveja as recomendações no painel de preços

O motor nunca altera preços sem a sua aprovação (a menos que active o modo automático). Tem sempre controlo total.

Dados reais de Ericeira (2025-2026)

ADR médio: €95–140/noite

Ocupação média: 62%

Receita anual média: €18.500–20.200 por propriedade

Listings ativos: ~819 (AirDNA, março 2026)

Novas licenças AL em 2026: 0 (congelamento municipal)

Com zero novas licenças, os anfitriões existentes têm uma oportunidade única de maximizar cada noite. O preço dinâmico baseado em surf é a forma mais eficaz de o fazer.

*Última atualização: 17 de março de 2026. Dados de mercado via AirDNA e Open-Meteo.*